F A Q
Ответы на частые вопросы
Что такое инвест-отель?

Инвест-отель  тип коммерческой недвижимости. Он отличается пониженным входным стартовым капиталом, широким ассортиментом доходных программ и предложений для инвесторов, развитой инфраструктурой объекта. Отельный оператор PLG обеспечит качественный уровень обслуживания и сервисов.

Кто застройщик?

Девелопер и застройщик инвест-отеля Про.Молодость  межотраслевая компания PLG, предоставляющая финансовые услуги на базе самой твёрдой валюты  квадратных метров. 

На сегодняшний день PLG имеет статус стратегического инвестора и реализует сеть гостиниц разной классности в Петербурге. Проекты компании представляют новую категорию коммерческой недвижимости  инвест-отели, которые предлагают рынку широкий спектр инвестиционных возможностей, а резидентам – новое качество городской инфраструктуры. 

О петербургском девелопере PLG вы можете так же узнать на официальных сайтах www.plg.group и www.plg.moscow

Есть ли у вас офис продаж в Москве?

Да. Офис продаж PLG в Москве находится по адресу:

Москва, Ул. Викторенко 5, к 1, БЦ Victory Plaza

Телефон: + 7 495 647 05 50

Есть ли у компании PLG другие проекты?

Проекты PLG в Санкт-Петербурге помимо Про.Молодость: БЦ Синоп на м. пл. Александра Невского, инвест-отель IN2IT в Московском районе, инвест-отель в Приморском районе. О каждом проекте вы можете узнать больше на сайте PLG в разделе о проектах компании.

Какой срок сдачи объекта Про.Молодость?

Сдача 2 очереди — середина 2022.
Заезд первых гостей — I квартал 2023.

Когда выдача ключей?

Ключи начнет выдавать после ввода здания в эксплуатацию, с IV квартала 2022 года.

Где я могу найти документы и проектные декларации?

Всю документацию и проектные декларации. Они находятся здесь в подразделе Документы.

В чём отличие от жилой недвижимости?

В юните инвест-отеля вы можете жить по временной регистрации, но не можете прописаться в нем. 

Жизнь в инвест-отеле освобождает резидента от бытовой рутины. Инвест-отель предлагает проживание в сервисных апартаментах. Значит, в отличие от проживания в жилом комплексе, в нашем отеле вы всегда сможете воспользоваться дополнительными услугами — от генеральной уборки юнита до заказа ужина прямиком из ресторана в ваш номер.  

Подробнее почитайте про отельные сервисы IN2IT и Про.Молодость. 

Вы работаете по ФЗ 214?

Да, компании PLG реализует свои объекты, в том числе Про.Молодостьв соответствии с 214 Федеральным законом. 

ФЗ-214 — это Федеральный закон по защите прав дольщиков. Был принят в 2004 году. Этот документ регламентирует порядок привлечения денег физических лиц для ДС* многоквартирных зданий жилого назначения. Его главная цель  защита интересов будущих владельцев квартир. 

* Терминологию, формулировки и прочие вопросы вы всегда можете уточнить у наших специалистов отдела продаж. 

На основании чего и что я покупаю? Какие документы получу?

Вы покупаете юнит на основании Договора участия в ДС*, в соответствии с 214 ФЗ. Вы приобретаете в частную собственность отдельное помещение, номер в трехзвездном отеле. 

Какие договоры я заключаю при покупке? 

  1. Договор участия в ДС*, на основании которого вы приобретаете недвижимость.
  2. Договор доверительного управления, по которому вы получаете доход от сдачи вашего номера гостям отеля.
  3. Договор Купли-продажи на полное оснащение всем необходимым для функционирования отельного номера.
  4. Другие договоры опция на ваше усмотрение. 

* Терминологию, формулировки и прочие вопросы вы всегда можете уточнить у наших специалистов отдела продаж. 

Какие документы подтвердят мои права собственника на юнит?

Аналогично праву собственности на квартиру, право собственности на юнит подтвердит выписка из ЕГРП. Эта выписка является справкой и единственным официальным документом, который подтверждает право собственности владельца юнита.  

Я могу продать, подарить или завещать свой отельный номер?

Да, вы можете распоряжаться своим недвижимым имуществом, на свое усмотрение, так же как квартирой или офисным помещением. 

Я могу забронировать выбранный юнит с сохранением цены?

Да, вы можете оформить платное бронирование юнита на 15 календарных дней с сохранением цены с даты подписания договора. Бронирование на 30 календарных дней обговаривается в индивидуальном порядке. 

Соглашение оформляется на плательщика залога, залог возвращается тому же лицу. 

Если оплату вносит не дольщик, то нужно указать, кто вносит залог и кто будет выступать дольщиком. 

Условия платного бронирования:  

  1. Бронь до 23:59 пятнадцатого календарного дня, считая день бронирования, с сохранением стоимости. 
  2. Оплата брони (30 000 рублей) в день подписания СОБ
  3. При оплате на другой день, Застройщик оставляет за собой право применить цены действующую на день оплаты.
  4. Возможна безналичная оплата по согласованию, т.к. в этом случае нет оригинала СОБ. При безналичной оплате, необходимо выслать документ подтверждающий оплату. 
Могу ли я вернуть залог?

Да. При подписании ДДУ, вы пишете заявление на возврат денежных средств. Возврат происходит в течение 10 банковских дней с момента регистрации ДДУ. 

Залог не возвращается, если по вашей инициативе вы отказываетесь от заключения ДДУ. 

Смогу ли я прописаться в юните?

Нет. Согласно закону Российской Федерации вы можете проживать в отельном номере и оформить временную регистрацию сроком до пяти лет (к примеру, в квартире вы можете прописаться).  Важно, что право собственности на юнит не будет отличаться от аналогичного права на квартиру  владение, пользование, распоряжение. 

Выгодно ли планировать продажу юнита в будущем? Будет ли спрос или продажа квартиры надежнее?

Вы будете продавать не просто жилье, а готовый арендный бизнес. Сегодня спрос на доходную недвижимость стремительно растет. За 2018 год средняя стоимость метра в апартаментах выросла со 100 тыс. руб/м до 140 тыс. рубпроекте IN2IT со старта продаж продано 60% номерного фонда, что так же показывает высокий спрос).

Какие номера будут пользоваться большим спросом?

При проектировании отеля мы закладывали количество номеров по принципу удовлетворения спроса на каждую категорию.  Поэтому средняя загрузка каждой категории номера будет равна средней загрузке отеля.  

В выборе номера лучше ориентироваться на другие параметры: стоимость метра, объем и вид финансирования, участие номера в особых акциях или программах.  Разобраться в этом помогут наши специалисты. 

Чистовая отделка в отельном номере будет?

Будет. Чистовая отделка от застройщика.

Я могу выбирать тип чистовой отделки?

Нет. Во всем нашем отеле тип чистовой отделки одинаковый, стандартный.

Могу ли я делать перепланировку в своем юните?

После подписания акта приемки-передачи помещения по ДДУ дольщик становится полноправным владельцем помещения. Но перед тем, как затевать перепланировку, дольщику лучше оформить право собственности на помещение в Росреестре. 

Ваша перепланировка должна соответствовать проекту, который утверждают уполномоченные госорганы. Собственник может "творить" в рамках согласованного проекта.

Подробнее о перепланировках вам с радостью расскажут наши специалисты. Все интересующие вас вопросы вы можете задать по телефону 777 72 72.

Какой ежегодный налог придется платить за юниты?

Юнит будет облагаться налогом на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге по ставке 0,1% от его кадастровой стоимости.

В соответствии со ст. 3 Закона Санкт-Петербурга от 26.11.2014 N 643-109 (ред. от 29.11.2017) (далее – «Закон Санкт-Петербурга») «юнит» относится к «прочим объектам налогообложения». Для таких объектов Законом Санкт-Петербурга установлена налоговая ставка в размере 0,1% от кадастровой стоимости.

 

Как выбрать доходную программу?

Выбрать доходную программу просто. Тем более, вас проконсультирует наш специалист и поможет подобрать лучшие индивидуальные условия. Вам нужно отталкиваться от суммы денежных средств, которые вы готовы вложить на срок пять лет. Учитывайте свои ожидания по доходности. 

Кто-то выберет программу Кооператив, чтобы получить максимально возможный доход, например, в самый высокий сезон в году. Кому-то привлекательнее перспектива получения гарантированного дохода ежемесячно вне зависимости от ситуации на рынке и сезонности. Выбор всегда остается за вами! 

Подробнее с доходными программами вы можете ознакомиться в разделе на сайте. Там же с помощью калькулятора инвестора вы можете приблизительно определить свой будущий доход в разных программах. 

За счёт чего вы гарантируете загрузку моего отельного номера? А как же сезонность, простои?

Предложение PLG актуально для петербургского рынка недвижимости. По экспертным данным, в Петербурге с 2017 года зафиксирован дефицит гостиниц бюджетного и среднего уровня. Об этом подробнее вы можете прочитать в СМИ и, например, на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга. 

Отельный оператор PLG гарантирует загрузку отеля Про.Молодость на основе статистических показателей туристического потока в Санкт-Петербурге с учетом сезонности, локации, транспортной доступности и ценовой политики. Мы предлагаем широкий ассортимент доходных программ. К моменту получения ключей юнит будет полностью готов к заселению: чистовая отделка, мебель, текстиль, бытовая техника.  

Мы идем в ногу с рынком и оперативно реагируем на его изменения и потребности. А наш многолетний опыт в отельном бизнесе помогает нам помимо всего формировать и задавать новые тренды для рынка. 

Могу ли инвестировать в паркинг?

Да! В проекте Про.Молодость вы можете инвестировать не только в отельные номера и коммерческие площади, но и в парковочное место. В данный момент мы ещё разрабатываем доходные программы для паркинга. Как только программа будет полностью готова, мы расскажем о ней в разделе Новости , а также в наших социальных сетях ВконтактеFacebook и Instagram.

Надо ли мне предоставлять отчетность в налоговую?

Расходы услуги налогового сопровождения уже включены в услуги отельного оператора на срок действия договора. 

Должен ли я платить налоги на доход от юнита / коммерческих площадей?

Да, по Закону РФ вы обязаны выплачивать подоходный налог.

Размер налога зависит от того, кем является собственник:

физическим лицом — 13% в месяц.

ИП — 6% в год.

Я могу расторгнуть договор с отельным оператором PLG досрочно?

Да, можете. Условия расторжения зависят от выбранной доходной программы. Эти условия договора необходимо заранее обсуждать с нашим менеджером. 

Могу ли я стать инвестором в вашем проекте, если раньше никогда не занимался инвестициями?

Да, конечно. Инвестировать в недвижимость — это просто и не страшно. Главное, заранее оценить свой свободный капитал, выбрать привлекательные инвестиционные проекты и выбрать надежного партнера. 

Например, когда “новичок” без большого опыта в инвестициях и крупного капитала планирует купить акции, он обращается в фонды REIT. 

Точно так же, если вы хотите стать инвестором в недвижимость, крупного капитала, вы можете купить квадратные метры в нашем инвест-отеле — коммерческие площади или целые отельные номера, чтобы не только надежно вложить свободные средства, но и преумножать их.  

Отельный оператор PLG возьмем управление бизнесом на себя. Вам остается лишь получать пассивный доход. 

Как стать инвестором проектов PLG?

Стать инвестором очень просто. Сперва вам нужно определить сумму инвестиций, которую вы готовы вложить на пять лет (срок действия договора с отельным оператором PLG). Вместе с нашим специалистом вы подберете подходящую доходную программу. В рамках доходной программы вы выберете юнит(ы) или коммерческие площади для покупки. После заключения соответствующих договоров - поздравляем! Вы им стали. 

А какие договоры я заключаю с отельным оператором PLG?
  1. Договор участия в долевом строительстве, на основании которого вы приобретаете недвижимость.
  2. Договор доверительного управления, по которому вы получаете доход от сдачи вашего номера гостямотеля.
  3. Договор Купли-продажи на полное оснащение всем необходимым для функционирования отельногономера.
  4. Другие договорыопция на ваше усмотрение. 
Как можно заработать с помощью инвест-отеля?

Инвестиции в инвест-отель гарантируют надежное сохранение ваших средств и обеспечивают их преумножение. Исходя из пожеланий и возможностей инвестора предлагаем выбрать варианты получения дохода:

  1. Передать в управление отельному оператору.
    Управляющая компания занимается привлечением, приемом арендаторов и обслуживанием и амортизацией юнитов, а вы с пользой и в свое удовольствие распоряжаетесь освободившимся временем и получаете гарантированные ежемесячные выплаты.
  2. Самостоятельно управлять юнитом.
    Похоже на покупку квартиры или комнаты под сдачу в аренду.  
    Поиск, коммуникация арендаторов, обеспечение комфортного пребывания и решение всех бытовых вопросов не делегируется. Вы не подписываете договор с отельным оператором, можете изменять чистовую отделку, выбирать мебель, технику и текстиль на ваш вкус. Вы определяете цену под сдачу вашего юнита. Все амортизационные расходы вы также берете на себя.
  3. Заработать на разнице.
    Приобретаете недвижимость на этапе строительства, продаете в процессе строительства или после сдачи объекта по более высокой цене и выигрываете на разнице. 
Какие номера будут пользоваться большим спросом?

При проектировании отеля мы закладывали количество номеров по принципу удовлетворения спроса на каждую категорию.  Поэтому средняя загрузка каждой категории номера будет равна средней загрузке отеля.  В выборе номера лучше ориентироваться на другие параметры: стоимость метра, объем и вид финансирования, участие номера в особых акциях или программах.  Разобраться в этом помогут наши специалисты. 

Какие инвестиционные риски?

Мы считаем, что задача любого инвестиционного продукта - увеличивать доходность и уменьшать риск. При этом важно понимать, что отельный бизнес — сезонный. В высокий сезон ваш доход может быть в несколько раз выше среднего. В низкий сезон, например, при загрузке отеля ниже 60%, могут быть небольшие простои. 
 
Если вы, как инвестор, выбираете 100% гарантию получения дохода – вам подойдет наша программа доходности «Гарантия». 
Отельный оператор берет на себя всю работу по загрузке, обслуживанию, поддержанию и амортизации номера. Вы получаете ежемесячно 20 000 рублей вне зависимости от заполняемости номера. Расходы на содержание вашего номера и налоговое сопровождение включены в пакет услуг отельного оператора на срок действия договора. 

Подробнее с доходными программами вы можете ознакомиться в разделе на сайте

Могу ли я оформить ипотеку для покупки юнита?

Да, вы можете воспользоваться предложением от банков-партнеров и купить юнит в ипотеку. Подробнее с предложениями вы можете ознакомиться в разделе "Купить".

Могу ли я оформить ипотеку для покупки коммерческих площадей?

Да, некоторые из наших банков-партнеров предоставляют такую возможность. Пожалуйста, уточните актуальность предложения в нашем отделе продаж по телефону 8 812 777 72 72 или отправьте заявку на ипотеку на нашем сайте в разделе “Купить”. 

Могу ли я оформить ипотеку для покупки парковочного места?

Нет. Но вы можете оформить рассрочку на гибких условиях!  Обратитесь в наш офис по телефону 777 72 72.

Могу ли я оформить ипотеку, если нахожусь не в Санкт-Петербурге?

Да, это возможно в период подачи заявления на ипотеку:

  • Вы высылаете нам все необходимые документы.
  • Мы отправляем заявки в банки за вас.

При одобрении ипотеки и для выдачи кредита в Санкт-Петербурге ваше личное присутствие обязательно.

Либо есть возможность согласовать выдачу кредита в вашем регионе проживания. (Если там открыто отделение выбранного банка и сделки по недвижимости в другом регионе проводятся).

В этом случае вы получаете одобренную ипотеку по месту проживания, первоначальный взнос и кредитные средства закладываете на аккредитив. После, отправляете нам кредитный договор и остальные документы, необходимые для регистрации.

Могу ли я оформить рассрочку на покупку юнита?

Да, вы можете купить юнит в рассрочку.  

Условия по рассрочке на покупку юнита: 

  • Рассрочка 0% до сдачи объекта в эксплуатацию. 
  • Первоначальный взнос: 20% от цены  
  • Остаток: до декабря 2022 года (ввод в эксплуатацию) 

Если вы захотите отправить нам заявку на рассрочку, то можете сделать это здесь

Могу ли я оформить рассрочку на покупку коммерческих площадей?

Да, вы можете купить квадратные метры в рассрочку. Если вы захотите отправить нам заявку на рассрочку, то можете сделать это здесь. 

Могу ли я оформить рассрочку на покупку парковочного места?

Да, даже парковочное место вы можете приобрести в рассрочку. Если вы захотите отправить нам заявку на рассрочку, то можете сделать это здесь. 

Могу ли я оформить рассрочку, если нахожусь не в Санкт-Петербурге?

Да, конечно. Для вашего удобства мы предлагаем дистанционное подписание договора. 

Чем отличается инвест-отель от обычного отеля?

Инвест-отель предлагает не только отельные номера для размещения резидентов (юниты), но и широкий ассортимент доходных программ и финансовых инструментов для инвесторов. 

Какой опыт у отельного оператора PLG?

Команда отельного оператора PLG имеет 23-летний опыт работы в гостиничном бизнесе, оперативном и стратегическом управлении активами. Портфолио проектов, реализованных при непосредственном участии генерального директора отельного оператора PLG, включает гостиницы и апарт-отели в России, Великобритании, Австрии, Чехии. 

Что такое юнит?

Юнит  это отельный номер. Он полностью оборудован всем необходимым для комфортного пребывания (мебель, бытовая техника, текстиль, посуда).  

Сколько стоит юнит?

Цены на юниты начинаются от 1.7 млн рублей. Чистовая отделка ухоже входит в цену отельного номера. Мы создали для вас визуальный выборщик. В нем вы можете выбрать подходящий этаж, площадь и планировку юнита и узнать его цену. 

Что делает отельный оператор PLG?

Мы отвечаем за привлечение гостей в отель, содержание и обслуживание номерного фонда, работаем с тур операторами и другими бизнес-партнерами. 

За что и сколько я должен платить отельному оператору PLG?

Все расчеты доходности на сайте указаны после вычета 25% комиссии отельного оператора, в которую включены все расходы, в том числе расходы на привлечение гостей, коммунальные платежи, уборку, обслуживание и текущий ремонт номеров, комиссионное вознаграждение партнеров (туроператоров и площадок онлайн бронирования), и даже страхование. 

Как будут распределяться гости по номерам? Будут ли какие-то номера всегда простаивать, пока другие будут заняты?

Мы разработали ПО для равномерного распределения дохода между инвесторами и для распределения амортизации номерного фонда. Ни у одного сотрудника службы регистрации и размещения, отдела бронирования или отдела продаж не будет возможности вручную назначить гостю номер. Распределение гостей будет происходить автоматически в системе, равномерно. 

Могу ли я проверить равномерность расселения гостей в отельных номерах?

Конечно! У наших инвесторов будет как минимум три инструмента для контроля нашей деятельности: 

  1. Онлайн доступ в личный кабинет, чтобы отследить финансовые показатели, показания счетчиков.
  2. Доступ в номер будет осуществляться по уникальному электронному ключу, генерируемому при заезде гостя, и каждое посещение номера фиксируем - отображается в памяти.
  3. Мы вышлем вам подробные ежемесячные отчеты
Кто и когда сможет заходить в мой юнит?
  1. Если вы не заключили договор с отельным оператором PLG. Доступ есть только у вас, как у собственника. Вы в праве давать доступ третьим лицам на своё усмотрение.
  2. Если вы заключили договор с отельным оператором PLG. Доступ в юнит собственника контролирует отельный оператор. Мы заселяем в ваш юнит гостей отеля, регулярно проводм уборку, ремонтируем мебель или технику в случае необходимости.
Буду ли я оплачивать коммунальные услуги самостоятельно?

Если вы купили юнит и проживаете в нем: да, вы будете оплачивать к/у самостоятельно. 

Если вы заключили договор с отельным оператором по программам «Гарантия» или «Кооператив»: нет, сами вы не оплачиваете к/у.

Кто будет определять тарифы на коммунальные услуги?

Все тарифы на коммунальные услуги известны на основе договоров с энергоснабжающими организациями.

Отельный оператор верстает смету и обосновывает каждый потраченный рубль.

Коммунальный платеж формирует на основе площади вашего юнита и ставки за квадратный метр.

На сегодня ставка — 112 руб / кв. м.

Чем будут заняты коммерческие площади?

Коммерческие площади будут расположена на 1 и 2 этажах отеля. Там будут находиться рестораны, медико-диагностический центр, магазины, салон красоты, аптеки, кафе, коворкинг, лекторий, лаундж-зона для вечеринок. Полный список сервисов и объектов инфраструктуры вы найдете в разделе сайта о проекте. 

Есть ли паркинг рядом с отелем?

В проекте Про.Молодость предусмотрены две основные парковочные зоны. Первая — крытый паркинг на 179 мест. Вторая — огороженная территория перед отелем, где место ни за кем официально не закрепляется.  Персональное место на крытом паркинге можно либо купить, либо снимать — посуточно или помесячно.  

Паркинг охраняют?

Конечно! На паркинге находится КПП с охранником, а ещё установлен шлагбаум на системе СКУД и камеры видеонаблюдения. 

Могу ли я делать перепланировку в своем юните?

После подписания акта приемки-передачи помещения по ДДУ дольщик становится полноправным владельцем помещения. Но перед тем, как затевать перепланировку, дольщику лучше оформить право собственности на помещение в Росреестре. 

Ваша перепланировка должна соответствовать проекту, который утверждают уполномоченные госорганы. Собственник может "творить" в рамках согласованного проекта.

Подробнее о перепланировках вам с радостью расскажут наши специалисты. Все интересующие вас вопросы вы можете задать по телефону 777 72 72.

Мне придется самостоятельно покупать мебель?

Нет, вам не нужно отдельно покупать мебель, если вы купили юнит с пакетом инвестора. В пакет инвестора входит мебель, бытовая техника, текстиль, посуда. Одним словом  всё, что нужно для комфортной жизни сразу после получения ключей. 

Я могу сам(а) выбирать мебель в свой юнит?

Да, можете. В случае, если вы купили юнит для проживания или под самостоятельное управление (например, для сдачи номера в среднесрочную аренду другим людям).  

Не можете, если вы заключили договор с отельным оператором PLG. Это значит: вы отдали нам на управление ваш юнит и освободили себя от забот по поиску резидентов и сдаче в аренду. Ваш отельный номер будет укомплектован по стандартам нашего отеля.  

Спасибо за проявленный интерес, наш сотрудник свяжется с вами в ближайшее время.
закрыть